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裸舞 一文读懂深圳~恒裕柏悦湾：优过错~值得买吗|蛇口|南油|深圳湾|深圳市
发布日期：2025-03-12 22:36 点击次数：185
以下是深圳恒裕柏悦湾的优过错及是否值得购买的分析：优点- 地段与区域上风：处于深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛“超豪半岛”中枢肠段，是唯独能高效邃晓三湾七总部的区域，周边有后海金融总部基地、前海深港当代就业业相助区等七大全球总部基地，荟萃多数宇宙500强、上市公司和国度高企。- 交通粗浅：为地铁9号线南油西站上盖物业，12号线南油站约900米，还有1/5/11/20号线环伺，12/13号线（建造中），15号线（建造中）。紧邻东滨路、南海正途等黄金骨干谈，速接广深沿江高速等快速路网，周边集聚前海概括交通重要等三大交通重要，左近太子湾邮轮母港、深圳湾港口及深圳宝安外洋机场。- 配套丰富- 交易配套：自带约2.2万㎡潮水交易，一皆之隔有华润运营的永新汇，来福士广场等四大商圈放射。- 失业配套：紧邻约352万㎡大南猴子园、约10万㎡南山街谈体裁中心、约15公里深圳湾滨海长廊、深圳东谈主才公园等体裁地标。- 教导医疗：周边教导资源丰富，有荔海春城幼儿园等多所优质学府。开车15分钟内可达三级甲等南山区东谈主民病院，周边还有蛇口东谈主民病院等多家二级甲等概括性病院。- 品牌与品性保险：由有35载豪宅拓荒教悔的恒裕集团打造，联袂瑞想集团和世纪星源妥洽拓荒，联袂英国tfp、日本本间贵史等全球着名专家，在建筑品性、联想等方面有较高水准。- 居品与景不雅上风：以塔楼与裙房相和会的立面联想，有浅铜色不锈钢框架搭配双层夹胶超白low-e玻璃。有天幕星空泳池、梦境花圃等双重园林景不雅。部分户型可奢享内湾湖景、深圳湾海景等多头绪景不雅。过错- 价钱门槛较高：项策画品性和地段决定了楼盘价钱相对较高裸舞，对购房者的经济实力有一定条目。- 交通拥挤：位于城市中枢区域，险峻班岑岭期周边谈路可能会出现交通拥挤的情况。- 杂音影响：围聚城市骨干谈和地铁败露，围聚马路和地铁站点的房源可能会受到一定的杂音侵扰。- 物业处理有待训诫：在人人区域的珍摄和处理，以及安全处理的门禁和监控系统等方面，还需要进一步加强。- 居住欢悦性受限：梯户比相对较高，如公寓5梯24户、商办6梯20户，可能会在岑岭时段濒临电梯恭候时辰较长等问题。小户型居住空间相对有限，可能会有压抑感。- 产权与老本问题：产权为40年，比较70年产权的住宅，产权年限较短。物业处理费9.9元/㎡也相对较高。是否值得买- 关于自住东谈主群：如若购房者经济实力较强，追求高品性生存，对地段、配套和居住环境有较高条目，且不在意价钱、产权年限等要素，恒裕柏悦湾是一个可以的采纳，能提供欢悦、粗浅和高端的居住体验。尤其是对在周边总部基地责任的东谈主群来说，交通便利，生存配套完善，能茂盛日常需乞降享受高品性生存。- 关于投资东谈主群：区域发展后劲大，周边总部基地将蛊惑多数高端东谈主才，租借需求郁勃，有一定的投资后劲，可获取较为可不雅的房钱收益。
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恒裕柏悦湾肃肃贵府：
基本信息
拓荒商：恒裕集团联袂瑞想集团和世纪星源妥洽拓荒。
位置：位于深圳市南山区东滨路与向南路交织处（地铁9号线南油西站上盖） 。
占大地积：约2.5万㎡
建筑面积：约37万㎡
建筑高度：约200m
产权年限：40年（2020 - 2060）
总户数：3400户（部分3证合一是以不到3400户）
车位数：1700个
梯户比：公寓5梯24户，商办6梯20户
绿化率：30%
容积率：11.65
交楼时辰：展望2025年10月
交楼递次：外洋顶级品牌豪装带家私（部分可选简装）
物业公司：深圳市恒裕处理物业就业有限公司
物业处理费：9.9元/㎡
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技俩组成裸舞
由2栋47层高公寓与2栋42层商办组成，技俩自带约2.2万㎡潮水交易、约5000㎡精英会所、约8000㎡北大光华处理学院（北大光华瑞想楼）、约2500㎡清华大学港澳琢磨中心、约1600㎡六班制公立幼儿园，共同组成约37万㎡垂直概括体——200米深湾超等地标。
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户型信息
公寓：面积为36 - 77㎡的1 - 4房。举例36㎡1房2厅1卫，西北朝向可看前海湾跟城市景不雅，东南朝向可看深圳湾跟大小南山；42㎡3房1卫，东北看深圳湾 + 城市景不雅，西南朝向看前海湾跟大小南山等。
商办：面积为43 - 253㎡的3 - 5房。
公寓价钱：单价约5.5万起，不同户型总价不同
恒裕·【柏悦湾】地铁上盖公寓级别天花板36 ㎡，一房，200万起42 ㎡，三房，237万起48 ㎡，三房，270万起77 ㎡，四房，450万起
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配套花式
1.交通配套
轨谈交通：地铁9号线南油西站上盖，周边还有1/2/5/11号线，12/13号线（建造中），15号线（建造中）环伺，快速畅通七大总部集群。
多维路网：紧邻东滨路、南海正途、南山正途等黄金骨干谈，可速接广深沿江高速、月亮湾正途、滨海正途等快速路网。
概括重要：周边集聚前海概括交通重要（建造中）、深超总超等概括重要（建造中）、西丽概括交通重要（建造中）三大交通重要。
湾区港口：毗邻深圳湾港口、前海港口（建造中）。
外洋机场：邻近深圳宝安外洋机场，香港、澳门、广州三大外洋机场萦绕。
2.教导配套：周边有荔海春城幼儿园、春天幼儿园、晗山悦海幼儿园、南油小学、南海小学、南山小学、深大附庸教导集团番邦语学校、育才三小、育才二中、深圳大学附庸教导集团后海小学及蛇口科爱赛外洋学校等优质学府，还引入了北大光华处理学院（瑞想楼）、清华大学港澳琢磨中心两所高校资源。
3.交易配套：自带约2.2万㎡外洋交易，1公里范围内聚集了深圳最顶级的商圈，如由华润运营的深圳首个ArtDeco千里浸式策展型街区交易永新汇仅一皆之隔，来福士广场、CITY花圃城近在目下，海岸城、深圳湾万象城、海上宇宙、万象前海四大商圈放射。
4.失业文娱配套
景不雅资源：奢享内湾湖景、深圳湾海景、深港双城市多头绪景不雅，领有15公里滨海长廊，12个湾区主题公园，500米即是大小南山，一皆之隔即是南山体裁中心，毗邻四海公园及大南猴子园，荟萃“山海廊园”13处山海城市景不雅资源（3山：大南山、小南山、赤湾山；1海：深圳湾；1廊：深圳湾约15公里滨海长廊；8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南猴子园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口猴子园、蛇口体裁公园）。
顶级闲娱：有保利剧院、东谈主才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海失业带，另外还有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生存馆（计较）、深圳创意联想馆（计较）、南山少儿藏书楼（计较）等城市级配套。
精英会所：约5000㎡的“悦湾会”，以多维空间折叠生存的理念建构和、颜、悦、赏四大主题会所，涵盖个东谈主阅读、沙龙分享、分享办公、壁球健身、瑜伽跳舞、天幕泳池、前锋酒吧、外洋桌游、动感不雅影、分享厨房、分享洗衣房、萌宠中心等功能。
5.医疗配套：开车15分钟内可达三级甲等南山区东谈主民病院，周边还有二级甲等概括性病院如蛇口东谈主民病院、妥洽病院、南油病院、南山区妇幼保健以及改日的太子湾病院。
✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单元，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，况兼可赢得罕见的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。
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技俩上风
1.区域价值高：位于由深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛，是超等总部半岛正中央的总部都市居住核。片区是中国总部企业最为密集区域之一，当今约80家总部企业，进驻企业超20家，总投资界限超1000亿（强度达到286亿/平淡公里）；荟萃深圳50%的宇宙500强、40%的上市公司、20%的国度高企，酿成30公里级的总部经济轴带，改日将蛊惑260万东谈主才荟萃。
2.品牌实力强：恒裕集团领有35载高端居所的拓荒教悔，拓荒了恒裕紫园、来福士广场、恒裕滨城、恒裕前海金融中心、恒裕深圳湾等无边高品性技俩，是湾区顶豪树立者。
3.联想团队优秀：联袂英国TFP、日本本间贵史、香港CCD及贝尔高林等全球着名专家，对外立面幕墙、里面园林、会所设立、室内硬软装等专科素雅。
4.投资报告率可不雅：像柏悦湾南面的晗山悦海城，38㎡户型房钱8500元/月起；东面1.3公里的深圳湾公馆，88㎡户型房钱24000元/月；可见，柏悦湾约36 - 77㎡1 - 4房的投资报告率也很可不雅。
接头电话
拓荒商售楼处接头/预约电话186-8213-0844裴司理。楼盘采纳预约制，参不雅楼盘、样板房需提前拨打咱们售楼处电话简略添加咱们微信进行预约。
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